Competencia apunta a la escasez de suelo como factor clave en la subida de precios de la vivienda

La institución considera que ambos factores «pueden limitar la vivienda disponible y elevar su precio», en un momento en el que, si hay algún punto en el que las partes imlpicadas coinciden, ese es que buena parte del problema es, precisamente, la falta de oferta.

Con este telón de fondo, Competencia anunció este miércoles que ya ha iniciado un estudio sobre la transformación urbanística del suelo en territorio nacional, con el objetivo de formular recomendaciones para agilizar esos procesos de urbanización, reducir costes y, sobre todo, acelerar plazos.

«El suelo es un elemento necesario para la construcción de vivienda y representa un porcentaje muy importante de su precio. Por eso, la urbanización del suelo debería ser un proceso ágil y rápido en la medida de lo posible, manteniendo las garantías necesarias», apuntan desde Competencia.

En esta línea, el estudio de la CNMC identificará los elementos que restrinjan de forma innecesaria la eficiencia y competencia del sector, y formulará una serie de recomendaciones para mejorar su funcionamiento. Los resultados de este informe son claves en un momento en el que, precisamente, la Ley del Suelo permanece paralizada en el Congreso desde el pasado 23 de mayo de 2024, cuando el Gobierno decidió retirar el proyecto de reforma al no contar con los apoyos suficientes.

A grandes rasgos, uno de los objetivos de la norma es modificar ciertos aspectos de los planes generales de ordenación urbana, sin los que los municipios no pueden aprobar la construcción de casas, para que los recursos parciales que se pudiesen aplicar no impliquen la anulación completa del plan, como ocurre ahora. Además del rechazo de la oposición, desde los socios de coalición también consideraron que la reforma podría favorecer la aparición de irregularidades.

Ahora, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha vuelto a pedir consenso político para cerrar un acuerdo, sin el que será muy difícil cumplir con las nuevas medidas anunciadas. El PSOE se abre de hecho, a escuchar las propuestas del PP para agilizar los trámites urbanísticos para la construcción de viviendas, aunque tilda su batería de medidas como «del pasado». Así que, en realidad, el compromiso es abrir la puerta a matices con el paso de las enmiendas.

Durante una entrevista en Onda Cero, Rodríguez insistió en que las medidas anunciadas ya por el Gobierno podrán aplicarse aunque no hayan nuevos Presupuestos porque hay «instrumentos administrativos» que así lo permiten y las cuentas públicas actuales son «muy expansivas» en materia de vivienda.

En concreto, las políticas de vivienda están dotadas con 3.500 millones de euros en los últimos presupuestos «y tenemos instrumentos administrativos para reorientar esas partidas», apuntó.