La Comunitat ha perdido 33.336 viviendas en alquiler en cinco años

Hace un lustro, en la Comunitat Valenciana había una 118.633 alquileres ofertados. Ahora, el último dato, relativo a 2024, sitúa el mercado del alquiler en 85.297 pisos. Dentro de estos cinco años, la mayor reducción se produjo de 2021 a 2022 al pasar de 109.198 a 96.210 alquileres. Es decir, 12.988 alquileres menos, una disminución del 11,8% en un año. La segunda mayor caída se produjo en 2024, al pasar de los 93.250 alquileres a 85.297, una reducción de 7.953 viviendas respecto a 2023. Esto supone una caída de la oferta del 8,5%.

Desde el Observatorio del Alquiler achacan parte de esta reducción a la entrada de la Ley de la Vivienda, que limita la subida de los precios de alquiler en la renovación de los contratos al 2%, un tope al que se deben atener todos los propietarios independientemente de que las comunidades autónomas apliquen la declaración de zonas tensionadas.

Sin embargo, antes de que entrara en vigor esta limitación en 2023, la mayor reducción de la oferta se produjo el año anterior, en 2022, como resultado de una mayor demanda derivada del incremento de la población en las grandes urbes, la dificultad de ahorro para comprar una vivienda y la proliferación de otro tipo de usos a estos inmuebles, como alquileres de corta estancia, por habitaciones o pisos turísticos. Todo ello ha generado una tormenta perfecta cuyo resultado ha sido la reducción de las viviendas disponibles, el encarecimiento de los alquileres, la mutación de los barrios y el empobrecimiento de la clase trabajadora.

Los precios del alquiler, por su parte, han protagonizado una subida del 47,8% en la Comunitat Valenciana, un porcentaje que se eleva si se concreta en ciudades especialmente tensionadas como Valencia y municipios de su área metropolitana. En 2019, el alquiler promedio estaba en 658 euros para un piso completo. En 2024, se situó en 973 euros, según los análisis realizados por el Observatorio del Alquiler.

Como resultado, cada vez más residentes de la Comunitat Valenciana están optando por compartir piso o alquilarse una habitación. Se trata de una fórmula habitual entre estudiantes universitarios, que encuentran, de este modo, una opción económica y práctica de alojarse. Sin embargo, se ha extendido también a trabajadores y familias, que se han visto obligados a esta fórmula por necesidad y no por voluntad.

«A las familias y parejas se han sumado en los últimos años otros modelos de convivencia, en muchos casos impulsados por el crecimiento de los precios, que hacen que muchos arrendatarios no puedan permitirse alquilar un inmueble en solitario y los empujan a compartir», explican desde el Observatorio. Además, el alquiler de habitaciones es una modalidad de arrendamiento distinta, que se rige por una legislación diferente a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

«El alquiler de habitaciones no es una alternativa nueva, pero sí que ha experimentado un auge considerable, de la misma forma que los alquileres de temporada, en los últimos meses, sobre todo como consecuencia de las restricciones impuestas por la Ley de Vivienda, que solo afectan a los arrendamientos de vivienda habitual de larga duración», señalan en el informe. En el caso de la Comunitat, los inquilinos que han optado por alquilar una habitación destinan, de media, el 19,7% de sus ingresos, frente al 36% que se destina al alquiler de un piso completo en la provincia de Valencia, el 32% en la de Alicante y el 27% en la de Castellón.