El encarecimiento del alquiler en la Comunitat expulsa a los inquilinos a la periferia

Se trata mayoritariamente de parejas, con y sin hijos, con una media de edad de 35,6 años, que alquilan pisos de 80,8 metros cuadrados como primera residencia por una renta media de 874 euros. «Estamos ante una situación excepcional en la que coinciden diversos factores. Este año expiran los alquileres que se firmaron en 2020 antes de la escalada de precios, lo que está obligando a estos arrendatarios a enfrentarse a un escenario del alquiler muy distinto al de hace cinco años, teniendo que asumir rentas mucho más altas de las que estaban pagando y teniendo que buscar fuera de la ciudad para encontrar alquileres más asequibles», explica Nora García Donet, presidenta de Asicval.

Además, mientras la demanda crece, los pisos disponibles son cada vez menos sin que produzca una entrada de otros nuevos en el mercado que responda a ese interés creciente. Dos cifras dejan claro el escenario que se vuelve cada vez más insostenible: los pisos en alquiler en la región se han reducido en un 33% de junio de 2024 a junio de 2025 mientras que la demanda se ha disparado un 32%.

Dos años después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la demanda de alquiler en territorio valenciano ha pasado de un aumento del 23,9% en junio de 2024 a un aumento del 32,4% en la actualidad. La tensión entre oferta y demanda también se mantiene, ya que las inmobiliarias apuntan a un descenso del 33,6% de las viviendas de alquiler en el mercado.

El precio medio más demandado para una vivienda de alquiler se sitúa en 725,8 euros, según las inmobiliarias. Sin embargo, la renta media de las viviendas que alquilan las compañías del sector consultadas se sitúa en 874 euros. Precisamente, el precio es la razón de que cada vez más personas (el 31,8%) busquen un alquiler asequible fuera de su ciudad de referencia. Cabe recordar que en ciudades como Valencia se han alcanzado los mil euros por alquilar una vivienda.

Una actividad de riesgo: aumenta la contratación de seguros

Sin embargo, las personas propietarias siguen percibiendo el alquiler habitual como una actividad de riesgo, ya que en el último año no solo ha descendido un 33,6% las viviendas de alquiler en el mercado, sino que también ha aumentado un 43,3% la contratación de seguros o garantías de impago de las rentas entre quienes sí deciden apostar por esta modalidad de alquiler. Esta disminución de la oferta es, no obstante, ligeramente inferior al mismo periodo del año anterior, cuando el batacazo fue del 37,8%.

«Como decía, este año hay contratos de alquiler que se han extinguido y que vuelven a salir al mercado. Por otra parte, las diferentes medidas para limitar el alquiler turístico habrán hecho replantearse a muchos propietarios la modalidad con la que quieren sacar un rendimiento económico a sus propiedades», reflexiona García Donet.

«Aún así, la escasez de vivienda en el mercado sigue siendo inaudita. Los propietarios se sienten muy desamparados desde la aprobación de la Ley de Vivienda. No hay que olvidar que la mayoría son pequeños propietarios que alquilan la que fue su primera residencia o una propiedad en herencia, cuyas rentas les ayuda a pagar la hipoteca de su casa. Enfrentarse a un largo proceso de impagos y desahucio les da mucho miedo porque puede comprometer su propia situación personal», añade.

Perfil mayoritario de clientes

Según manifiestan las inmobiliarias valencianas, el perfil mayoritario de persona arrendataria son parejas sin hijos (60,2%), seguidas de las parejas con hijos (59,1%), las personas solas (20,4%) y las personas que comparten piso (19,3%), ya sean amigos (11,8%) o varias unidades familiares (7,5%). El alquiler por parte de empresas representa el 7,5%.

En cuanto a la edad, las personas que más alquilan vivienda en la Comunitat Valenciana tienen entre 20 y 30 años (45,2%), seguidas de las que tienen entre 30 y 40 años (44,1%) y las que tienen entre 40 y 50 años (10,8%). La edad media de las personas arrendatarias en la Comunitat es de 35,6 años. Hace cinco años, la media de edad se situaba en los 31,5 años.

Respecto al uso destinado a la vivienda de alquiler, el 93,5% arrenda una vivienda como primera residencia, el 12,9% como piso de estudiantes, el 11,8% por motivos profesionales, y el 4,3% como segunda residencia. Las viviendas más alquiladas por parte de las inmobiliarias valencianas tienen una media de 80,8 m2.

Ante el agravamiento de la crisis habitacional, Asicval se suma a las reivindicaciones de FAI para abordar las soluciones al problema de la vivienda de una forma transversal, con políticas que abarquen urbanismo, transporte, fiscalidad y desarrollo territorial, e implicando a la administración a todos los niveles en un gran pacto de estado por la vivienda.

La Encuesta sobre el alquiler de vivienda habitual desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), la Sociedad Española de Alquiler Garantizado y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) fue administrada online de forma aleatoria entre 706 profesionales inmobiliarios procedentes de toda España, 93 de la Comunitat Valenciana, en mayo de 2025.