La tensión de precios de la vivienda se extiende a la periferia de las grandes ciudades
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La abrupta subida de los precios de la vivienda en España empieza a extenderse más allá de las grandes ciudades. Es lo que los analistas … de CaixaBank Research denominan el ‘efecto mancha de aceite’, ante una demanda que, como ya no encuentra opciones a medida que el ciclo residencial se va consolidando, empieza a desplazarse hacia zonas periféricas más asequibles. Al menos hasta ahora.
La brecha que en los últimos años se ha generado entre el mayor ritmo de creación de hogares en el país, frente a uno menor en la construcción de nuevas casas, ha disparado este tipo de operaciones. Y, en un informe publicado ayer,los analistas prevén que este escenario provocará un fuerte repunte de precios que superaría el 10% en el 58% de los municipios españoles de más de 25.000 habitantes. Es decir, en uno de cada seis. «También cabe destacar que no se espera un descenso del precio de la vivienda para prácticamente ningún municipio», apuntan los expertos.
Pese a esa situación, CaixaBank Research prevé que el número de transacciones se mantenga al alza este año, en unas 650.000 compraventas, gracias al descenso de los tipos de interés y a la demanda embalsada por los tipos altos de 2022-2023. Pese a ello, la nueva oferta de vivienda será insuficiente para cubrir la creación de hogares, con tan solo 135.000 visados de obra nueva esperados para 2025, casi la mitad de lo necesario para cubrir el déficit actual.
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