Una de cada cuatro casas en Valencia se alquilan en menos de 24 horas

La escasez de viviendas disponibles para alquilar obliga a los valencianos a estar atentos ante cualquier novedad que surja en el mercado, como se ha demostrado en los primeros tres meses de 2025. El ‘cap i casal’ se sitúa diez puntos por encima de la media nacional en lo que se refiere a viviendas que han sido alquiladas en menos de 24 horas. En Valencia, el 24% de ofertas dejan de estar disponibles en apenas un día, mientras que en el resto del país el porcentaje de viviendas alquiladas durante sus primeras 24 horas en el mercado se sitúa en el 14%.

Sin embargo, la capital valenciana no se encuentra en el podio de ciudades en las que mayor incidencia tiene el alquier exprés. Según el estudio publicado este martes por Idealista, la ciudad de Girona es la que tienen un porcentaje de alquileres exprés más elevado, ya que el 47% de las viviendas que se alquilaron en la capital gerundense no duraron ni siquiera 24 horas en el portal inmobiliario, mientras que en Lleida el porcentaje fue del 36%. Le siguen las ciudades de Ávila, Burgos y Zamora (27% en los 3 casos) y a continuación están Ceuta, Guadalajara y Teruel (25% en las 3 capitales).

Los porcentajes del primer trimestre permiten observar que el fenómeno del alquiler exprés afecta en mayor medida a las ciudades pequeñas en las que la oferta es reducida. Si únicamente se tienen en cuenta los grandes mercados del panorama nacional, Valencia es la ciudad en la que el alquiler en menos de 24 horas tiene una mayor incidencia.

De tal modo, Valencia se sitúa por delante de ciudades como Palma de Mallorca o San Sebastián en las que más del 20% de viviendas en alquiler se dieron de baja en menos de 24 horas (23% y 20%, respectivamente). Asimismo, otras grandes ciudades españolas como Bilbao, Barcelona o Málaga también se encuentran por detrás de Valencia, con porcentajes inferiores al 20%.

Alicante también se sitúa por encima de la media nacional con una incidencia media de alquiler exprés del 15%, a pesar de haber experimentado un descenso de siete puntos respecto al mismo periodo del año previo, pero situándose por encima de otras grandes ciudades, que se encuentran en la media nacional, como Madrid o Sevilla.

Por su parte, Castellón de la Plana se mantiene con un 24% de viviendas disponibles alquiladas en menos de 24 horas, al igual que en el primer trimestre del año previo. Valencia también ha sido una de las grandes ciudades en las que el fenómeno del alquiler exprés más ha crecido en el primer trimestre de 2025, al pasar del 17% del año previo al 24% actual.

Y todo ello a pesar de que los inquilinos de la Comunitat Valenciana deben destinar casi la mitad de su salario anual bruto a poder pagar el alquiler, después de que en el último año los sueldos de los valencianos hayan subido un 2,5%, mientras que el precio de la vivienda de alquiler subió un 10,3%, según el estudio ‘Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024’, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa.

«La subida acelerada del precio del alquiler ha superado el crecimiento de los salarios, obligando a que los inquilinos destinen casi el 50% del sueldo. Una cifra muy por encima del 30% recomendado por los organismos de control oficiales», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La Comunitat es la quinta autonomía en la que mayor parte del sueldo se debe destinar para afrontar el pago del alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados, por detrás de Madrid (71%), Cataluña (64%), País Vasco (56%) y Canarias (55%). Por provincias, Valencia también es una de las menos rentables para vivir de alquiler, ya que los residentes de la provincia de Valencia tienen que destinar el 53% de su sueldo a pagar su vivienda en alquiler.